Je découvre via ForumConstruire.com que la société Solaire Direct propose l’offre solairedirect service tout compris, « Tranquillité et Performance » : 0 € de mise de fonds, de 7 000 à 17 000 € de revenus sur 20 ans ! * *) Selon les caractéristiques de votre installation.
Cela semble trop beau pour être vrai, surtout pour nous dans le grand Nord. Le retour sur investissement semble un peu optimiste d’après les échanges sur le forum. L’avantage semble essentiellement lié au fait qu’ils s’occupent de tout, moyennant une commission je suppose.
J’ai tout de même rempli leur formulaire de contact. A suivre…
Mots clés : Energies renouvelables, panneaux solaires, photovoltaïque
Comme beaucoup l’auront constaté, les taux d’intérêts montent en flèche. Au moment où je rédige cet article, les bases de négociations débutent à plus de 5% hors assurances. Voici quelques échanges actuels sur les forums.
Voici l’historique de notre démarche : nous avions réalisé nos premières études en Avril 2008 suite à la signature du compromis d’achat du terrain (à ne pas faire dans cet ordre là normalement). Les taux se situaient à l’époque aux alentours de 4.60% hors assurances. Le temps de monter les dossiers, de nombreuses banques avaient finalement abandonné ces bases de calcul à cause de la hausse des taux et nous nous étions retrouvé sans le moindre prêt alors que la date de fin du compromis approchait.
De nombreuses banques avaient refusé de traiter sur la base de l’achat du terrain seul. Nous avions donc du précipité le choix du constructeur pour finaliser les dossiers (A ce stade, il est préférable de connaitre le coût exact de votre maison).
Finalement, nous avons fait appel à MeilleurTaux.com qui nous a trouvé une banque à 4.80% fin Avril / début Mai 2008. Voici les taux à ce jour :
Globalement, voici quelques conseils à suivre :
- Négocier votre prêt qu’à partir du moment où vous avez des éléments concrets (terrain + construction)
- Questionner 2 ou 3 banques mais ne pas créer de dossier, puis demander à un courtier de faire mieux. Je m’explique : il faut choisir avec précaution les banques où vous allez faire ces pré-études car ensuite, les courtiers ne les consultent plus sachant qu’ils perdent une partie de leur commission car votre profil a déjà été créé et renseigné en interne. Ils vont alors interroger les autres banques et ce sont parfois les moins bonnes.
Dans mon cas, j’avais fait une étude à la société générale qui avait la réputation d’avoir les meilleurs taux du moment. De ce fait, Meilleurtaux.com ne les a pas interrogés ensuite alors qu’ils auraient certainement pu faire encore mieux… - Demandez tout de suite si vous pouvez déléguer vos assurances. Un courtier n’aura aucun mal à vous trouver des assurances moins chères que celles que propose votre banque.
- Faire vite !!!
Mots clés : coutier, prêt immobilier, taux d'intérêt
Le choix n’aura pas été facile et même un peu précipité (merci à la hausse des taux d’intérêts des prêts immobiliers). De nombreuses banques n’acceptent que des dossiers complets (terrain + contrat de construction signés) et rares sont les banques qui permettent d’emprunter uniquement la partie incombant au terrain. Il a donc fallut faire vite pour boucler le dossier.
Alors, pourquoi Piraino ?
Voici les raisons essentielles de notre choix :
- Piraino permet de bénéficier de tous les avantages d’un contrat CCMI (Contrat de Construction d’une Maison Individuelle) qui couvre mieux les particuliers qui désirent construire une maison individuelle
- Toutes les assurances et garanties sont comprises dans le prix (il faut d’ailleurs que je vérifie sur une assurance a bien été éditée à mon nom) : décennale – biennale – de parfait achèvement des travaux – de remboursement – de livraison – assurance dommage ouvrage
- Piraino existe depuis 1968
- Piraino est un constructeur qui emploi ses propres maçons et les divers métiers mis à part quelques exceptions. Donc, à priori, pas de risque de voir arriver sur le chantier un artisan peu fréquentable.
- Le prix a été bien étudié. Le modèle que nous avons choisi semble être leur produit d’appel dans la gamme des maisons cubiques avec dalle béton à l’étage, menuiserie en alu, tuiles terre cuite, gouttières en zinc, briques moulées mains, chauffage gaz … Bref, un rapport qualité prix très intéressant
- Nous bénéficions d’une bonne relation commerciale (OK nous n’en sommes qu’au début…) : Mr V. (pour ne pas le nommer directement) a bien écouté l’ensemble de nos souhaits et ses conseils ont été très utiles dans la construction du financement. Il a été le seul à inclure l’ensemble des frais incombant à la construction, allant même jusqu’à inclure les taxes à payer 2 ans après la fin de chantier.
Pour information, nous avions aussi interrogés les constructeurs suivants :
- kijkenbouww
- Maison d’en france
- Maison familliales
- VIP (Vincent Piraino : c’est le frère)
Notre budget total était de 200.000€ tout compris. Je me permet d’insister sur le « tout compris » car parfois nous avons eu de mauvaises surprises. Piraino a été le seul constructeur à inclure l’ensemble des frais dès le départ. Nous aboutissons ainsi près de 25.000€ de frais annexes (liste ci-dessous) que certains ne se pressent pas de vous exposer dans le montage financier et si vous voulez faire peur à un banquier frileux, c’est le meilleur moyen de planter un dossier…
Liste de frais annexes à inclure dans votre projet :
- Accès chantier
- Étude de sol
- Frais de raccordement
- Boitiers EDF/GAZ/EAU
- Taxes locales d’équipement
- …
Nous n’avons qu’un seul regret : la qualité environnementale. Nous aurions aimé installer des panneaux photovoltaïques ou autres panneaux solaires mais le budget était trop serré. Ce sera pour plus tard…
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